济南市公积金贷款的流程是怎样的？

　　不同性质的住房，申请公积金贷款的流程也不相同。

 

　　申请公积金贷款买房，先要具备公积金贷款需要资质，才能通过。而且，申请公积金贷款买房，也不是递交申请资料，就能马上放款，还需要走一定的流程，而不同性质住房公积金贷款流程不一样。

 

　　济南市公积金贷款的流程是怎样？

 

　　申请公积金贷款需要哪些条件？

 

　　1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

 

　　2.具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;

 

　　3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

 

　　4.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;

 

　　5.具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;

 

　　6.借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;

 

　　7.同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

 

　　不同性质住房公积金贷款流程的区别?

 

　　1.购买商品房

 

　　借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

 

　　银行受理并进行初审；

 

　　管理中心对贷款资料进行复审；

 

　　审批通过，中心签发委托放款通知书；

 

　　签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

 

　　2.购买二手房

 

　　借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

 

　　银行受理并进行初审；

 

　　管理中心对贷款资料进行复审；

 

　　审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续；

 

　　银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书；

 

　　签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

 

　　3.集资建房

 

　　由单位向公积金中心提出贷款申请；

 

　　中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料；

 

　　银行受理并进行初审；

 

　　管理中心对贷款资料进行复审；

 

　　审批通过，中心签发委托放款通知书；

 

　　签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

 

　　4.购买棚户区改造回迁安置房

 

　　借款人向银行提出申请并提供贷款材料；

 

　　银行受理并进行初审；

 

　　管理中心对贷款资料进行复审；

 

　　审批通过，中心签发委托放款通知书；

 

　　签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。